Dashboard Wonen
Een betaalbare woning voor iedereen die in Peel en Maas wil wonen. Dat is ons streven. Dit is geen gemakkelijke opgave. In de jaren na de kredietcrisis van 2008 zijn er in Nederland te weinig woningen gebouwd. Hierdoor heeft de woningmarkt een achterstand opgelopen. Deze achterstand lopen we niet zomaar in.
Sinds 2018 is de bouw van woningen in Peel en Maas flink toegenomen. Er zijn zo’n 1.000 nieuwe woningen gebouwd. Dit is ongeveer net zo veel als Koningslust en Egchel bij elkaar. Voor de periode tot 2030 zijn er zeker nog eens 1.000 woningen nodig.
We zetten in op nieuwbouw, maar ook op het beter benutten van bestaande woningen en het ombouwen van leegstaande panden naar woningen. Als gemeente bouwen we zelf geen woningen. Dat doen projectontwikkelaars, woningcorporaties en particuliere bouwers. Als gemeente scheppen we de voorwaarden, zodat zij kunnen bouwen.
Wonen is een belangrijk thema in alle dorpen van Peel en Maas. In elk dorp is er de wens om woningen te bouwen, en zijn er ook mogelijkheden. In de woonagenda wordt per kern aangegeven welke plannen, ideeën en kansen er zijn. We staan open voor nieuwe plannen, die bijdragen aan het versterken van de woningmarkt in Peel en Maas.
Bij het bouwen van woningen hebben we nadrukkelijk oog voor de toekomst. We kijken niet alleen waar nu behoefte aan is, maar ook over pakweg 20 of 30 jaar. Woningen bouw je immers voor de komende decennia. We willen dat er fijne woonbuurten zijn, met veel groen en plekken om te spelen, bewegen en sporten. Ook vinden we het belangrijk dat de dorpen in Peel en Maas hun dorpse karakter behouden. Het liefst willen we dat de dorpen mooier worden door wat er wordt bijgebouwd. Daarom stellen we eisen aan de woningen en de omgeving die wordt gerealiseerd. Zo laten we iets moois achter voor de generaties na ons.
Stimuleren van de woningmarkt
Op veel zaken die de woningmarkt aangaan, hebben we als gemeente geen invloed. Denk aan de hoogte van de hypotheekrente, de kosten van bouwmaterialen en de beschikbaarheid van genoeg personeel in de bouw. Op andere zaken hebben we wel invloed. Wat doen we als gemeente om de woningmarkt te stimuleren?
Woonagenda
We hebben een woonagenda opgesteld. Hierin staat per kern beschreven wat de woningbouwplannen zijn. Deze plannen variëren van grove ideeën tot plannen waarvoor elk moment de schop de grond in kan gaan. Elk jaar maken we voor iedere kern de balans op en bepalen we welke acties nodig zijn. Komt er tussendoor een nieuw plan of idee, dan bekijken we hoe dit past in het totaal.
Gemeentelijke projecten
Op plekken waar we zelf grond in bezit hebben, pakken we regie om de bouw van woningen te versnellen. Voorbeelden zijn Kuukven in Baarlo, Nelisveld in Beringe, Giel Peetershof in Egchel, Panningen Zuid in Panningen, De Pas in Helden en Meuleveld in Maasbree. Deze projecten leveren meer dan 300 nieuwe woningen op, waarbij het aantal woningen in Meuleveld nog niet bekend is. Daar waar zich kansen voordoen om grond te kopen, zullen we deze grijpen. Als we zelf grond in bezit hebben, kunnen we meer invloed uitoefenen op de bouw van woningen.
Projecten van andere partijen
Het grootste deel van de woningbouwprojecten komt van andere partijen, zoals projectontwikkelaars, woningcorporaties en particuliere bouwers. Voor deze partijen scheppen we zo duidelijk mogelijke voorwaarden en denken we mee over de invulling van het project. Denk dan aan het aantal en het type woningen en de inrichting van de woonomgeving. Verder staan we bij deze projecten als gemeente aan de lat bij (als dat nodig is) het nemen van een besluit op de wijziging van het omgevingsplan en het verlenen van een omgevingsvergunning.
Woningsplitsing en kavelsplitsing
We bieden de mogelijkheid om woningen en woonkavels te splitsen. Zo kan in het gedeelte van de woning dat vrijkomt een ander huishouden wonen, of kan op het vrijkomende kavel een woning worden gebouwd. De regels voor woning- en kavelsplitsing zijn versoepeld en de kosten zijn omlaag gebracht.
Starterslening
Om starters op de woningmarkt te steunen, bieden we een starterslening aan. Hiermee kunnen mensen die hun eerste huis willen kopen tegen gunstige voorwaarden een hoger bedrag lenen bovenop de hypotheek. Dit biedt voor starters meer financiële mogelijkheden om een woning te kopen.
(Pré)mantelzorgwoningen
We maken de bouw van (pré)mantelzorgwoningen mogelijk. Een mantelzorgwoning is in veel gevallen vergunningsvrij. Voor een prémantelzorgwoning verlenen we een omgevingsvergunning als aan de voorwaarden wordt voldaan. Met een (pré)mantelzorgwoning is het mogelijk dat mensen die naar elkaar om willen zien of voor elkaar willen zorgen dicht bij elkaar wonen. Ook komt hiermee de woning die wordt achtergelaten vrij voor (jonge) gezinnen.
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
Bouwen in Collectief Particulier Opdrachtgeverschap biedt mensen de mogelijkheid om gezamenlijk en in eigen regie een woningbouwplan te ontwikkelen. Een geschikte locatie is hierbij een belangrijke voorwaarde. We maakten een handreiking voor mensen die aan de slag willen met een CPO.
Tijdelijke woningen
Met tijdelijke woningen kunnen we de druk op de woningmarkt wat verlichten. We staan open voor plannen met tijdelijke woonvormen. Deze zijn bijvoorbeeld gerealiseerd in de Fontein in Helden en Irenehof en het Ringovenpark in Panningen. In Tiny Kepegchel komen ook tijdelijke woningen.
Gebiedsregie
We werken steeds vaker op basis van gebiedsregie. Hierbij wordt voor een dorp of gebied bekeken wat de opgaven zijn. Dan gaat het om de bouw van woningen, maar bijvoorbeeld ook om scholen en sportvoorzieningen. Door dit als één geheel te bekijken, krijgen we beter in beeld wat op welke plek kan komen.
Zelf aan de slag met woningbouw
Heeft u zelf een plan voor de bouw van woningen? Dan moet hiervoor mogelijk het omgevingsplan gewijzigd worden. U heeft in elk geval een omgevingsvergunning nodig. Mogelijk krijgt u ook te maken met de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, een private kwaliteitsborger beoordeelt dan de bouwkwaliteit van uw plan voor, tijdens en na de bouw.
Voordat u een vergunningaanvraag doet, gaan we graag met u in gesprek.
We bespreken uw woningbouwplan op de intake- en omgevingstafel, waarbij we de wenselijkheid en haalbaarheid van uw plan samen beoordelen. Vul hiervoor het formulier Vergunning of Toestemming (Deze link gaat naar een externe website) in.
Op de overzichtspagina Vergunning en toestemming vindt u meer informatie over omgevingsplannen en de omgevingsvergunning. Op de overzichtspagina Bouwen en Wonen leest u meer over de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen.
Feiten en cijfers
We zetten een aantal feiten en cijfers over de woningmarkt in Peel en Maas op een rij. De cijfers zijn gebaseerd op het woningmarktonderzoek en de woonagenda, waar mogelijk aangevuld met cijfers tot en met 2024. Het woningmarktonderzoek is voor het laatst uitgevoerd in 2021. In 2025 volgt een nieuw onderzoek.
Aantal vergunde en gereedgemelde woningen
Op 1 januari 2024 is de Omgevingswet ingevoerd. Dit heeft effect gehad op het aantal vergunningaanvragen. In de laatste periode van 2023 zijn veel vergunningaanvragen en verzoeken tot wijziging van het bestemmingsplan bij de gemeente ingediend. In de eerste periode van 2024 zijn juist minder aanvragen ingediend. Dit komt overeen met het landelijk beeld.
Woningbouwbehoefte en plancapaciteit
Deze tabellen geven een overzicht van de woningbouwbehoefte en plancapaciteit per kern. Deze tabellen geven een overzicht van de woningbouwbehoefte en plancapaciteit per kern.
| Kern | Woning behoefte | Totaal plancapaciteit | Verschil in aantal | Verschil in percentage % |
|---|---|---|---|---|
| Baarlo | 252 | 312 | 60 | 124 |
| Beringe | 15 | 27 | 12 | 180 |
| Egchel | 59 | 78 | 19 | 132 |
| Grashoek | 16 | 48 | 32 | 300 |
| Helden | 89 | 91 | 2 | 102 |
| Kessel-Eik | 36 | 39 | 3 | 108 |
| Kessel | 112 | 89 | -23 | 79 |
| Koningslust | 10 | 34 | 24 | 340 |
| Maasbree | 127 | 206 | 79 | 162 |
| Meijel | 164 | 210 | 46 | 128 |
| Panningen | 252 | 392 | 140 | 156 |
| Peel en Maas | 1.132 | 1.526 | 394 | 135 |
| Kern | Woning gereed | Wat kan er al? (Andere partijen) | Wat kan er al? (Gemeente) | Ideeën (Andere partijen) | Ideeën (Gemeente) | Kansen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baarlo | 7 | 20 | 116 | 145 | 24 | |
| Beringe | 8 | 2 | 17 | |||
| Egchel | 2 | 24 | 12 | 40 | ||
| Grashoek | 8 | 40 | ||||
| Helden | 37 | 19 | 5 | 20 | 10 | |
| Kessel-Eik | 8 | 6 | 25 | |||
| Kessel | 7 | 52 | 16 | 14 | ||
| Koningslust | 6 | 25 | 3 | |||
| Maasbree | 48 | 36 | 4 | 100 | 18 | |
| Meijel | 12 | 10 | 186 | 2 | ||
| Panningen | 86 | 46 | 120 | 130 | 10 | |
| Subtotaal | 240 | 116 | 539 | 307 | ||
| Totaal | 221 | Wat kan er al?: 356 | Ideeën en kansen: 846 | 103 | ||
Bij Wat kan er al? staan de plannen die uitgevoerd kunnen worden. Voor deze plannen zijn de zaken geregeld in het omgevingsplan en/of met een vergunning.
Appartementen en studio's vergeleken met reguliere woningen
- Percentage appartementen, studio's, enzovoorts in 2021: 14%.
- Percentage reguliere woningen 2021: 86%
Huurwoningen vergeleken met koopwoningen
- Percentage huurwoningen in 2021: 27%
- Percentage koopwoningen in 2021: 73%.
Leeftijdsgroepen Peel en Maas vergeleken met Nederland
Verwachte groei huishoudens
Samenstelling huishoudens
| Huishoudens | 2021-2030 | 2030 - 2050 |
|---|---|---|
| Alleenstaanden | + 975 | + 705 |
| Paar zonder kinderen | + 175 | - 1.170 |
| Paar met kinderen | - 165 | - 505 |
| Eenoudergezin | + 95 | + 110 |
| Overige huishoudens | + 5 | + 5 |
| Totaal | + 1.085 | - 860 |
Huishoudens naar leeftijd
| Leeftijd | 2021-2030 | 2030 - 2050 |
|---|---|---|
| 15 tot 25 jaar | - 15 | + 70 |
| 25 tot 30 jaar | - 5 | - 465 |
| 35 tot 55 jaar | - 275 | - 395 |
| 55 tot 75 jaar | + 30 | - 1.710 |
| 75 jaar en ouder | + 1.350 | + 1.640 |
| Totaal | + 1.085 | - 860 |