Woningsplitsing en kavelsplitsing

Inwoners die een woonoplossing zoeken voor hun kinderen, ouders of bekenden, kunnen onder bepaalde voorwaarden hun woning of kavel splitsen. Dit zorgt voor een extra bouw- of woonmogelijkheid bij of in uw huidige woning. Wij helpen u hier graag mee.

Voorwaarden

Belangrijkste uitgangspunten:

• Woningsplitsing is overal toegestaan, behalve in glastuinbouwconcentratiegebieden en enkele uitzonderingen.
• Woonkavelsplitsing is alleen toegestaan in de bebouwde omgeving, zoals de bebouwde kom, kernrandzones en bebouwingslinten. De begrenzing kunt u nakijken op de website Omgevingsloket (Deze link gaat naar een externe website) of navragen bij team Vergunningen via telefoonnummer 077 306 6666.
• Het splitsen van een woning of het bouwen van een nieuwe woning moet stedenbouwkundig passen in en bij de omgeving.
• Voor het splitsen van een woning die een gemeentelijk- of rijksmonument is, geldt in kernrandzones, bebouwingslinten en het buitengebied een aparte regeling. Deze regeling vindt u in het omgevingsplan buitengebied Peel en Maas (Deze link gaat naar een externe website).
• Woningsplitsing in een boven- en benedenwoning is niet toegestaan in bebouwingslinten, kernrandzones en het buitengebied.
• Voor gesplitste kavels in bebouwingslinten, kernrandzones en het buitengebied houden we een minimumoppervlakte van 500 m² aan.
• Bij woonkavelsplitsing moet de nieuwe woning levensloopbestendig of anderszins toekomstbestendig zijn.
• Minimaal 50% van het oppervlak van een gesplitste woonkavel moet onbebouwd en onverhard blijven.
• • Bouwmaterialen komen bij voorkeur van een bron die hernieuwbaar is.

De voorwaarden zijn opgenomen in de beleidsregel Woningbouw Peel en Maas (Deze link gaat naar een externe website) in het onderdeel woning- en kavelsplitsing 2024.

Advies aanvragen (Deze link gaat naar een externe website)

Aanvraagprocedure

Volg deze stappen om een aanvraag te doen:

Stap 1: Advies over de haalbaarheid van uw idee

• Vul het online formulier in met informatie over uw idee, de locatie, een plattegrond en andere benodigde gegevens.
• U ontvangt binnen ongeveer 4 weken een gratis beoordeling van de kansrijkheid van uw idee.
• Mogelijke uitkomsten:
  • Positief: U kunt doorgaan naar stap 2.
  • Negatief: Het idee is niet mogelijk.
  • Negatief met opties: U kunt uw idee aanpassen.

Stap 2: Overleg met uw omgeving

• Bespreek uw plannen met uw buren voordat u de officiële aanvraag indient. Dit helpt om eventuele bezwaren te voorkomen.
• Gebruik onze hulpmiddelen om u te ondersteunen bij dit proces.

Stap 3: Officiële aanvraag

• Na een positieve beoordeling kunt u een officiële vergunningaanvraag (Deze link gaat naar een externe website) of andere ruimtelijke procedure indienen.
• De aanvraag vraagt om specialistische kennis. U heeft mogelijk de volgende documenten nodig:
  • Bouwtekeningen en rapporten
  • Ruimtelijke motivering en onderbouwingen
  • Diverse onderzoeken (bijvoorbeeld bodem, akoestiek, flora en fauna, stikstof, parkeren, landschappelijke inpassing)
  • Een kwaliteitsborger bij woonkavelsplitsing
• Huur zelf een deskundige adviseur in om deze documenten te verzorgen. Dit brengt kosten met zich mee, maar draagt bij aan een soepele afhandeling.
• Dien een volledige aanvraag in met alle vereiste documenten. Als alle documenten binnen zijn, duurt de beoordeling ongeveer 8 weken na ontvangst.

Stap 4: Overeenkomst met de gemeente

• Maak afspraken met de gemeente over bijvoorbeeld de kosten en de te volgen procedure om uw plan mogelijk te maken.
• De overeenkomst moet ondertekend zijn voordat er een besluit over uw aanvraag (stap 3) wordt genomen.

Kosten

Wij hebben een overzicht gemaakt van mogelijke gemeentelijke en overige kosten. Dit geeft een idee van de kosten waarmee u te maken kunt krijgen. Omdat elke situatie uniek is, kunnen de kosten variëren. De onderstaande opsomming is een indicatie en geen volledige lijst.

Gemeentelijke kosten kunnen bijvoorbeeld zijn:

• Afdracht Programma Kostenverhaal: 25.000 euro voor de afgesplitste woning/kavel.
• Afdracht kwaliteitskader Buitengebied: 100 euro per m² van de nieuwe bouwkavel (geldt voor locaties in de kernrandzone en ontwikkelingszone bebouwingslinten).
• Kosten omgevingsvergunning:
  • Activiteit 'afwijken Omgevingsplan': 7.700 euro.
  • Activiteit ‘bouwen’: deze kosten zijn afhankelijk van de gebruiksoppervlakte van de woning. Kijk in de tarieventabel van de legesverordening om de kosten te berekenen.
• Kosten voor het aanleggen van een rioolaansluiting: de werkelijke kosten worden berekend, met een minimum van 1.931 euro.
• Kosten voor het aanleggen van een inrit op gemeentelijk eigendom.
• Eventuele kosten voor het verplaatsen van straatmeubilair, zoals lichtmasten of verkeersborden.

Andere kosten die voor uw rekening zijn:

• Aansluitkosten voor nutsvoorzieningen (zelf aanvragen bij netbeheerders).
• Kosten voor een architect/tekenaar en ruimtelijk adviseur.
• Kosten voor benodigde onderzoeken.
• Kosten voor een kwaliteitsborger (bij kavelsplitsing of de bouw van een nieuwe woning).
• Kosten voor de (ver)bouw van de woning.
• Kosten bij het Kadaster.

Heeft uw perceel een bedrijfsbestemming?

Als de bedrijfsactiviteiten zijn gestopt en u wilt de bedrijfswoning splitsen, dan is eerst een wijziging van het omgevingsplan nodig. Nadat u een reactie heeft ontvangen over de kansrijkheid, is de volgende stap het aanvragen van een principeverzoek.

Met dit verzoek krijgt u een bestuurlijk standpunt van de gemeente over de mogelijkheid tot wijziging van het omgevingsplan. Dit helpt u om onnodige kosten voor adviseurs te voorkomen als het niet mogelijk is. Voor het behandelen van een principeverzoek worden kosten in rekening gebracht. Deze kosten worden verrekend bij een definitieve aanvraag.